Тенденция, что наблюдается в последнее время на рынке первичной недвижимости Украины, не позволяет дать ситуации оптимистичную оценку. Как известно, новые квартиры гораздо дороже аналогичных предложений на вторичном рынке, что во многом определяло направление покупательского спроса. Но даже сильно подешевевшая во время экономического кризиса 2008-2009 годов, недвижимая собственность в новостройках не пользовалась популярностью – количество фиксируемых на первичном рынке сделок было буквально единичным.

Что же предрекают специалисты рынку первичной недвижимости в ближайшие годы? Мнения экспертов, ищущих ответ на этот вопрос, диаметрально противоположны, и каждый находит веские доводы в подтверждение своей теории. На дальнейшее развитие или, напротив, стагнацию рынка, оказывают одновременное влияние сразу несколько факторов, и предугадать, воздействие каких из них – позитивных или негативных – будет решающим, крайне сложно, тем более, что экономическая ситуация в стране остается крайне нестабильной и не дает повода делать уверенные прогнозы.

Позитивный прогноз – рост и повышение качества нового жилья

Те, кто говорит о ближайшем развитии рынка первичной недвижимости, называют целый ряд причин, объясняющих, почему в ближайшее время он получит свое развитие. Среди них можно назвать ряд основных факторов:

• Постепенный выход из экономического кризиса, повышение доходов населения и, как следствие, общее оживление рынка недвижимости, которое простимулирует рост спроса на квартиры в новостройках и новые таун-хаусы;
• Восстановление кредитных банковских программ, позволяющих брать ипотечный кредит на приобретении первичной недвижимости;
• Рост предложения недвижимого имущества на первичном рынке – «замороженные» во время кризиса проекты начинают достраиваться и выходят на рынок для последующей продажи;
• Снижение цен на жилье в новостройках, которое можно было наблюдать за время кризиса, в случае его сохранения на некоторый период времени, позволит приобрести его тем, кто ранее отказывался от подобных вариантов по причине наличия более дешевых альтернативных предложений на вторичном рынке.

Негативный прогноз – смещение спроса на вторичный рынок

Есть и прямо противоположное мнение, говорящее о том, что рынок первичной недвижимости далек от стабилизации и процветания. Данную теорию подкрепляют следующие факторы:

• Дефицит жилья на рынке первичной недвижимости, вследствие снижения темпов его строительства и значительного количества «замороженных» объектов, вызовет рост цен на «первичку», что существенно снизит спрос;
• Недавнее повышение процентов за пользование ипотечным кредитом и ужесточение кредитной политики со стороны банковских учреждений, способное заставить отказаться от приобретения дорогостоящего жилья в новостройках;
• Некоторое разочарование в качестве постройки современных домов, требующих капитального ремонта чуть ли не сразу после заселения;
• Рост количества предложений на рынке вторичной недвижимости, вызванное общим оживлением рынка купли-продажи жилой собственности, снижение цен и, как следствие, возрастание спроса на «вторичное» жилье.

Развитие рынка первичной недвижимости – направление подскажет время

В любом случае, эксперты пока не решаются давать окончательный прогноз и настраивать на собственной правоте, доказывая оппонентам справедливость своей теории. Как показывает печальный опыт, отечественная экономика вполне способна преподнести очередной неприятный сюрприз, способный полностью изменить направление развития рынка первичной недвижимости как в сторону его роста и укрепления позиций, так и, напротив, к длительной депрессии, выйти из которой удастся через лишь через продолжительное время.